【戸建て VS マンション】論争が終わることはありませんが、ワタクシタワシは絶対的戸建て支持者です。戸建ては利便性や、お金の損得だけでは測れないものが多くあります。
しかし、ここ最近になってマンションもありだなと思った瞬間がいくつかありました。←遅い
戸建てにとってデメリット、マンションにとってはメリットとなる点をいくつか挙げてみようと思います。
手入れが面倒
手入れが嫌いという人間はそもそも戸建ては選択しないかもしれませんが、tawashiのように手入れが好きじゃないけど戸建てが欲しい人もいます。
ブラック企業に勤めるtawashiは、家の手入れができない期間が多々あります。
マンションなら不要で、戸建てのみ必要な手入れとは何か。
『コンクリートを張れば手入れはいらない』
そう考えていた時代が僕にもありました。確かにコンクリートからは雑草は生えませんが、間の砂利には土がなくても雑草が生えるわ、敷地外の砂利が巻き上げられて敷地に散らばるわ、風が強い日なんかは得体のしれないゴミがあるわでどんどん醜くなっていきます。
これから戸建てを購入する人で、手入れが嫌いという人は一度よく考えてほしい点です。
リセールが悪い
全部が全部、戸建て＝リセールが悪いではありませんが、一般的にはマンションの方が立地が良く、値崩れしにくい傾向にあります。
また、戸建てはマンションより独自色が強くなる傾向があり、一般受けする間取りや色調よりも、こだわりが強いオリジナリティ路線をいく家が多いのです。そのおかげもあって、誰でも無難に住みやすい家からは少し離れてしまい、査定が低くなります。
査定が低いということは、
- 支払が滞りそうなら売却
- 仕事で異動になったから売却
なんてことがし難くなります。戸建てなんて住み始めた瞬間からかなり価値は下がりますので、売却しても借金だけ残るケースがマンションより多くなります。
支払不能時の売却は最悪の選択ではありますが、戸建てよりフットワークは数倍軽いと思います。
町内会への参加
断っておきますがtawashiは入ってません。笑
おそらくマンションが立ち並ぶ地域は町内会がないところが多いと思います。マンションが建つ地域自体、新興住宅地なので、戦後版寄合みたいな町内会システムはないでしょう。
町内会は百害あって一利なし！地域によっては町内会に入らないと集積所でゴミが出せなかったり、不便な方向になることもあるようです。詳しくは下記↓
マンションだと町内会に入らないことで無駄なエネルギーを使うこともないのかな？と思います。
ゴミ出しのタイミングが不自由
マンションのメリットの一つに24時間365日ゴミ捨て可能という特典があります。実家の時から持ち家なので、決められた日にゴミを捨てることに抵抗はないのですが、夏に週2回しかゴミ出ししないとゴミ箱が異臭を放ちます。
生ゴミだったり子供のオムツだったりですね。こんな時マンションだったら臭うゴミだけでも捨てられるのになぁと羨ましくなります。
またごみ収集場所の違いもあります。戸建ての場合、ゴミステーションは基本的に屋外ですが、マンションでは一室がゴミ捨て場になっていることが多いです。雨だろうが嵐だろうが捨てるのに苦労しませんね。
マンションの代償
当然マンションが万能かと言われればそうではなく、便利さには代償がつきものです。
ではその代償とはなんなのか？
答えは お金 です。
マンションにだって当然手入れが必要な場所はあり、共有スペースやエントランス、駐車場などは手入れが必要ですが、基本的に住居者のほうで手入れすることはありません。共益費として毎月お金を払っているからです。
また10年単位で老朽したシステムの点検・交換は、戸建てだと住居者の裁量で実施する必要がありますが、マンションの場合は修繕積立金として毎月計上します。これがなかなかいやらしくて、マンション完成当初は数千円だったのに、10年後になると２～３万かかるところがザラです。
修繕積立金の値上げがあることは、契約当初に説明があるのですが、10年後にあがると聞いてもあまり深く考える人はいないのが実状です。
手入れが面倒 ⇒ 共益費等で負担
メンテナンス・老朽管理が面倒 ⇒ 修繕積立金で負担
という流れですね。
良い点悪い点ありますが、面倒なことはお金で解決！要は時間と手間をお金で買っている、というイメージです。大掃除が面倒なのでダスキンに依頼するみたいなもんですね。
まとめ
マンションを買う友人が全員口を揃えて言うのが、
『一生住むつもりはない』
ということ。
そもそも戸建てとマンションは、同じ家ですが同列で語るものではないのかもしれません。車を買うときにリセールを気にして購入する人、乗りつぶしを前提に購入する人の関係に似ていて、そもそも終着点が違います。
戸建てを買う人は、修理・修繕を続けて一生住むことを考える人が多いと思います。
対してマンションは、今の職業や生活環境から考えて、便が良いところに拠点を持ちたいという利便性・合理性を重視していて、ロマンや理想は二の次の人かなと思います。
どちらが優劣というわけではありませんが、部分的にみると優れている点は両者で違うので、迷っている人は自分が重視するものを照らし合わせてみるとよいと思います。
以上、マンションもありかな？と思ったお話でした。
